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線上學英文 台灣教育部字典 台南學美語酒店公寓錢景可觀國內案例可循「酒店式公寓」型態的投資錢景，全台也有案例可循，以台北為例，一推出就轟動投資市場的「新光傑仕堡」，分別在天母以及信義區兩區塊推出酒店式管理長租型產品，以20幾坪的產品來看，月租金可達13～15萬左右，深受國際企業海外派駐這兩區的高階人士喜愛，投資報酬率相當可觀。台中地區則有鄉林建設於2006年推出的「夏都」個案，因定調涵碧樓風格取向，吸引長住中台灣的高階經理人、派駐台灣的高級工程師等青睞，尤以高鐵與中科園區高階族群為主，初期每坪租金就達800元，近年的租金每坪已破1,000元。鄉林建設表示，當初不少台北投資族群南下獵屋，看好涵碧樓的管理服務，資金幾乎以「夏都」為主要投資項目，一口氣買下5～6戶的相當多，至今，事實證明不但租金逐年上漲，當時產品的買價均價在14～15萬／坪，如今市場成交價已來到30萬／坪，光是投資的資金就賺一倍的差價，換算前幾年的租金收入正好繳房貸；鄉林建設強調，這些投資客還捨不得全部出售，不是保留一間自住，就是以小坪數換購「皇居」的大坪數，7-8年後資金就已經倍增。青島涵碧樓首戰成功帶動Villa熱銷擁有涵碧樓頂級文創酒店品牌的鄉林集團，以自有品牌戰略展開國際布局，去年甫開幕的青島涵碧樓，在短短數線上學英文 語言教育中心 語言中心英文個月就獲得大陸市場的肯定，名列十大頂級酒店的榮銜，並超越悅榕莊、英迪格、安縵、花間堂等精品酒店，也讓同時推出的度假型Villa樓盤頗受青睞。台灣鄉林不動產研究室長期派人到四季酒店與半島酒店集團在上海、北京等地的頂級酒店式公寓項目考察，結果顯示，投資國際酒店公寓，除了擁有產權，還具備「自住、出租、轉售」三特色，買主可委託飯店管理公司出租管理與維護，除了兼具度假行館，享受酒店設施與尊榮服務，還可藉由租金換取長期投資的利益，或是轉售賺取差價。鄉林不動產研究室表示，以新台幣3千萬元左右的價格，可在中國主要城市，投資一間近40坪的行政套房，不僅可共享利潤，平均投資報酬率更可達6％～8％左右。像是涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健、無風險。鄉林不動產研究室也以台灣日月潭涵碧樓的經營為例，房價每晚從開幕期的12,300元，至今每晚至少17,800元，房價隨著涵碧樓的經營聲名遠播而成長45％，若拆成租金回收，投報率則逐年增加中。鄉林下一站布局南京指日可待鄉林建設執行副總呂理全表示，酒店級公寓的投資獲利不僅在於投報率可達6％，因採租金分成，投報率會隨酒店房價上漲而拉高投資報酬率，估計約10年後，所投入的成本幾乎等於零，緊接著開始淨回收並100％獲利，如目前台北晶華酒店以零負債經營，每年獲利超過一個股本；另外，投資成本降為零之後，還擁有產權可轉售，加上涵碧樓品牌經營管理的加持，產權價值甚至會比最初的投資金額還高。該集團將在7月開始公開預售的「南京涵碧樓行館」為例指出，該酒店公寓分為「行政套房」與「總統套房」兩大類，行政套房都是36.36坪，售價新台幣2,880萬起，總統套房則從57.57坪到75.75坪不等，價格則從新台幣4,560萬元到6,000萬元不等。呂理全強調，目前南京只有仁恒國際公寓酒店是服務式公寓以及少數的五星級酒店，如金奧費爾蒙酒店、威斯汀大酒店、希爾頓酒店、索菲特銀河大酒店、金陵酒店等，唯獨缺少酒店級公寓的頂級服務。在供不應求的情況下，預料南京酒店級公寓的租金將呈現倍數翻漲，成為投資人另一個投資標的。鄉林表示，南京涵碧樓行館第一波只會有100戶，名額有限，投資門檻雖不高，但為維護涵碧樓酒店品質及生活層級，將會設立購買人資格審查機制。(工商時報)
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